Para presidentes y juntas

Presidir su comunidad sin cargar con todo

Ser presidente es obligatorio para quien sale elegido. El trabajo del día a día no tiene por qué recaer en usted: ese es mi trabajo.

Lo que hago por usted

• Preparo y envío las convocatorias de junta, con el orden del día que usted decida.
• Asisto a la junta, redacto el acta y la notifico a todos los propietarios.
• Llevo las cuentas y cobro los recibos. Antes de cada junta, los vecinos reciben las cuentas explicadas en vídeo con Tus Cuentas Claras.
• Pido presupuestos a los proveedores y le presento las opciones para que la comunidad decida.
• Recibo las incidencias de los vecinos por la app Fynkus y le mantengo informado.
• Reclamo las deudas de los propietarios morosos.

Su cargo, en claro

El presidente representa legalmente a la comunidad, en juicio y fuera de él (artículo 13.3 de la Ley de Propiedad Horizontal). Convoca las juntas y firma las actas junto al secretario.

Si no puede asumir el cargo, tiene un mes desde su nombramiento para pedir al juez que le releve, explicando sus motivos (artículo 13.2).

Con un administrador, el reparto es sencillo: usted decide y representa; yo preparo, gestiono y ejecuto.

¿Ya tienen administrador y no están satisfechos?

Cambiar de administrador es un acuerdo de la junta de propietarios, que se adopta por mayoría (artículo 17.7). Usted no tiene que hablar con el administrador actual: del traspaso me encargo yo.

1. Hábleme de su comunidad. Municipio, número de viviendas y qué le preocupa. Por el formulario o en el 968 425 711.
2. Reciba su propuesta. Presupuesto cerrado y por escrito en 3 días laborables. Si hace falta, visito antes la comunidad. Si lo desea, lo explico en persona en la junta.
3. Aprueben el cambio en junta. Con el acuerdo, solicito la documentación al administrador saliente. Desde que la recibo completa, en un mes su comunidad funciona con normalidad con RPS.

Si el presidente no convoca la junta, puede hacerlo una cuarta parte de los propietarios o un número de ellos que represente al menos el 25 % de las cuotas (artículo 16.1).