Para promotoras y obra nueva

De la entrega de llaves a la primera junta

Una promoción nueva necesita una comunidad que funcione desde el primer día. Me encargo de ponerla en marcha para que usted entregue las viviendas con todo en orden.

Cómo pongo en marcha la comunidad

1. Revisión de la escritura. Compruebo el título constitutivo, los estatutos y las cuotas de participación de cada vivienda, local y plaza de garaje.
2. Trámites de alta. NIF de la comunidad ante la Agencia Tributaria, cuenta bancaria y legalización del libro de actas en el Registro de la Propiedad (artículo 19.2 de la Ley de Propiedad Horizontal).
3. Primera junta. Convocatoria, nombramiento de presidente y administrador, y aprobación del primer presupuesto y del fondo de reserva.
4. Servicios comunes. Cambio de titularidad de los suministros de zonas comunes, seguro de la comunidad y contratos de mantenimiento: ascensor, protección contra incendios y limpieza.

Lo que gana la promotora

• Un único interlocutor para los compradores desde la entrega de llaves.
• Las viviendas que aún no ha vendido contribuyen a los gastos como cualquier propietario: le doy cuentas claras y al día de lo que les corresponde.
• Las incidencias de zonas comunes llegan ordenadas y documentadas, dentro de los plazos de garantía de la Ley de Ordenación de la Edificación: 1 año para acabados, 3 para habitabilidad y 10 para la estructura.
• Una comunidad que arranca con reglas claras evita conflictos con los compradores en los primeros meses.